Помимо проектного баланса территории, в пояснительной записке приводятся технико-экономические показатели проекта, основные из которых следующие:

1) население города, чел.;

2) площадь селитебной территории, га;

3) площадь территории в пределах черты освоения, га;

4) площадь в пределах городской черты, га;

5) жилой фонд города, ж2; в том числе:.

а) в зоне многоэтажной застройки, м2;

6) в зоне малоэтажной застройки, м2;

б) протяжение уличной сети (в пределах черты освоения),км;

7) плотность уличной сети (в пределах черты освоения), км/га;

стоимость строительства города, руб.;

9) стоимость строительства города, отнесенная к 1 жителю или к 1 м2 жилой площади, руб/чел, или руб/м2.

Далее »

Отметив в общих чертах задание на проектирование, проектант излагает описание естественных условий территории и градообразующих факторов. Затем необходимо:

привести расчеты численности населения города и подсчеты территориальных потребностей каждого элемента города;

обосновать выбор места для строительства города и дать анализ выбранной территории;

пояснить принятую схему функционального зонирования, обратив особое внимание на взаимосвязь отдельных элементов города;

обосновать принятое в проекте строительное зонирование и привести расчет площади каждой строительной зоны;

описать и сравнить между собой варианты планировки города;

по принятому варианту охарактеризовать уличную сеть, организацию городского центра, систему зеленых насаждений города;

привести расчет административно-хозяйственных, общественных и культурно-просветительных зданий и сооружений и указать, где они размещены в плане города;

дать характеристику района I очереди строительства;

привести расчет стоимости строительства города.

Далее »

Экспликация зданий и сооружений приводится под номерами, показанными на чертеже. Порядок нумерации соответствует значимости отдельных объектов.

Обязательным является помещение на генеральном плане основных технико-экономических показателей, характеризующих генеральный план, извлеченных из расчетно-пояснительной записки.

Роза ветров выполняется в карандаше, без покраски, диаметром не более 5 см. Помещается она в верхней части чертежа. Линейный масштаб выполняется в двух линиях с соответствующими членениями их и помещается в нижней части листа. Прямыми линиями (рамкой) окаймляется весь чертеж.

Далее »

Графическая часть. Составленный в эскизном виде генеральный план населенного места вычерчивают начисто карандашом на листе чертежной бумаги нормального формата. При этом предусматривается компоновка чертежа, допускающая размещение на нем, кроме генерального плана, нанесенного на топографическую подоснову масштаба 1 :5000 с горизонталями через 1 м, типовых поперечных профилей улиц (М 1 :200), условных обозначений, экспликации зданий и сооружений, основных технико-экономических показателей, розы ветров, линейного масштаба и штампа (разм. 13X8 см) с обозначением наименования чертежа и соответствующих подписей. Общая надпись на чертеже - «Генеральный план» делается в верхней части листа одним из архитектурных шрифтов. Жилые дома и учреждения культурно-бытового обслуживания повседневного пользования не показываются на плане.

Далее »

Показателем эффективности и экономической целесообразности использования городских земель является проектный баланс городской территории, составленный по промерам на чертежах проекта.

Результаты промеров площадей жилых микрорайонов, участков учреждений культурно-бытового обслуживания населения общегородского и районного значения, внегородских учреждений, массивов зеленых насаждений общего пользования, территорий промышленных и коммунальных предприятий, внешнего транспорта и складов, а также защитно-санитарных разрывов и водных поверхностей обозначаются на каждом элементе территории-города в виде порядкового номера и площади в га на чертеже вертикальной планировки. Измерением определяется и площадь, занимаемая уличной сетью (улицы, площади и дороги).

Далее »

Наиболее часто встречающиеся трудности проектирования продольного профиля улиц при слабо выраженном рельефе местности преодолеваются путем устройства мелких выемок или небольшого поднятия проезжей части между перекрестками, если последние обеспечивают отвод атмосферных вод в перпендикулярном направлении. Особо затруднительным в большинстве случаев является проектирование набережных рек и улиц, расположенных параллельно полосе отвода железнодорожной станции. Здесь, кроме указанных ранее методов, возможно проектирование отвода воды с применением пилообразного продольного профиля лотков проезжей части улиц и устройства закрытого водостока.

Далее »

Вертикальная планировка изображается на втором листе плана (того же масштаба, что и генеральный план) в черных и проектных отметках уличной сети, выраженных с точностью до третьего знака (т. е. в тысячных) и отмечаемых на пересечениях осей улиц и переломах их продольного профиля. На площадях отметки показываются но осям проездов, на их пересечениях и в начальных точках площадей. Продольные уклоны, их направление и протяженность в общепринятых обозначениях показываются на оси улиц или параллельно последним, вдоль красных линий. Особо отмечаются (в виде небольшого заштрихованного кружка) места с рабочими отметками, превышающими 0,50 м.

Далее »

Основные решения, касающиеся мероприятий инженерной подготовки территории и прежде всего вертикальной планировки, принимаются на первом и последующих этапах разработки генерального плана. Существует определенная зависимость выбора территории для организации тех или иных функциональных районов от геофизических свойств местности и возможности устройства уличной сети, обеспечивающей удаление атмосферных вод поверхностными водостоками. Проектирование магистралей и вообще устройство уличной сети невозможно без анализа рельефа территории.

Следует помнить, что завершение схемы вертикальной планировки; может внести те или иные поправки в решение генерального плана, являющиеся следствием уточнения направления и уклонов проектируемой уличной сети. Вот почему разработка генерального плана и составление схемы вертикальной планировки ведутся почти одновременно, а оформление генерального плана производится после окончания схемы вертикальной планировки.

Далее »

Следует обратить внимание на создание по возможности равномерного удаления отдельных зон жилой застройки от железнодорожной станции и основных, промышленных предприятий, помня о пешеходных передвижениях населения к местам приложения труда.

Необходимо учитывать возможность беспрепятственного перспективного развития жилой застройки и промышленных районов на резервированных для этого территориях.

Цель можно считать достигнутой, если при выполнении всех норм и условий планировки на генеральном плане, легко отличимы общегородской центр и другие, наиболее посещаемые населением пункты; членение на микрорайоны и кварталы не имеет монотонного характера; обеспечена удобная уличная связь отдельных районов; предусмотрены выходы магистралей на внешние дороги; показаны переходы через реки и железнодорожные линии; в планировке периферийных районов отсутствуют резкие очертания далеко выдающихся элементов города, а весь план компактен, но не примитивен по своим архитектурным формам.

Далее »

Заканчивая процесс разработки генерального плана населенного места, заключавшийся в формировании функциональных районов и размещении отдельных элементов, проектант создает планировочную структуру населенного места.

Решая практические задачи, вытекающие из технологических требований размещения промышленных предприятий и транспортных устройств, а также планировки и застройки жилых районов, где все подчинено требованиям гигиены, удобствам и правильной хозяйственно-бытовой организации жизни населения, проектант придерживается определенной согласованности и взаимосвязи в архитектурно-пространственном отношении. В результате этого генеральный план приобретает необходимую четкость, инженерную обоснованность, художественную выразительность, которые в целом принято называть архитектурной композицией.

Далее »