Здания магазинов и предприятий общественного питания размещаются на отдельных площадках, размер которых обеспечивает возможность въезда машины, разгрузки товаров, разворота и выезда машины. Территория торговых предприятий отделяется от других зон живой изгородью шириной 2-3 м. Торговые здания окружаются площадкой, имеющей усовершенствованное покрытие.

Само торговое здание ставится с некоторым отступом от красной линии  (не менее 5 м).

Поскольку здания торговых предприятий обычно располагаются вблизи окружающих микрорайон улиц, для них нетрудно организовать удобный изолированный въезд.

Учитывая потребность обслуживания населения легковым автотранспортом на условиях проката, желательно устройство в каждом микрорайоне гаража-стоянки филиала прокатной базы. Этот гараж-стоянка может быть в одних случаях организован в подвальном этаже корпуса обслуживания, в других - размещаться вместе с хозяйственным блоком. Между гаражами и жилой зоной необходимо предусматривать защитные зеленые насаждения.

Далее »

Детские дошкольные учреждения рекомендуется размещать в совмещенных зданиях (детский сад-ясли). В тех случаях, когда участок детского учреждения выходит на жилую улицу, здание необходимо располагать с отступом от красной линии на 15-20 м.

Отступы участка детского учреждения от жилых зданий,, а также разрывы между зданием детского учреждения и жилыми домами принимаются такими же, как и для школ.

Окна групповых комнат детских дошкольных учреждений нельзя ориентировать на север и северо-запад. В местностях, расположенных южнее 45°, не допускается ориентация групповых комнат детских учреждений на запад и юго-запад.

Участок детского учреждения должен быть огражден по периметру зеленой защитной полосой шириной до 5 м. На участке необходимо разместить игровые площадки (75-100 м2 на каждую группу), площадки для кормления грудных детей (площадью 20 м2), физкультурные площадки (2 м2 на 1 ребенка), огород-ягодник и небольшой сад (1 м2 на 1 ребенка), уголок для животных и птиц (не менее 20 м2).

Далее »

Здания школ размещаются в пределах территории, предусмотренной схемой функционального зонирования. В том случае, если школьный участок расположен не внутри микрорайона, а выходит на жилую улицу, здание школы рекомендуется размещать с отступом в 15-20 м от красной линии. Если окна классов школы выходят в сторону улицы, разрыв должен быть увеличен до 30-40 м.

При размещении здания школы вблизи жилых домов школьный участок располагается с разрывом: от жилых зданий шириной 5 м при отсутствии входов в здание и 8 м - при наличии входов в здание. Во всех случаях между школой и другими зданиями, примыкающими к ней, устраиваются разрывы, равные по ширине не менее 2,5 высоты здания.

Ориентация школьных зданий по странам света предусматривает хорошую инсоляцию помещений. Необходимо помнить, что для. достижения хорошей инсоляции этих зданий следует соблюдать следующие требования: в \, II и III климатических районах не допускается ориентация окон классных помещений школ на север, а в IV климатическом районе - на запад. На север могут быть ориентированы учебные кабинеты, лаборатории и мастерские, но не более чем 50%. В районах севернее 45° допускается ориентация классов на северо-восток и северо-запад, но не более   25%.

Далее »

По отношению к красной линии здания и сооружения в микрорайоне могут размещаться следующим образом:

а) линия застройки совпадает с красной линией - при расположении многоэтажных домов на жилых улицах;

б) линия застройки отнесена от красной линии на расстояние б м и более - при всех иных случаях размещения многоэтажной застройки;

в) при малоэтажной застройке общепринятым является отступ линии застройки от красной линии на 3-6 а в отдельных случаях, по санитарно-гигиеническим или архитектурно-композиционным соображениям, допускается и больший отступ застройки от красной линии.

Основным планировочным комплексом жилой зоны является группа жилых зданий с населением 1,5-3,0 тыс. чел. Озелененные дворы жилой группы служат для Отдыха взрослого населения и игр детей, а также для размещения хозяйственных площадок.

Далее »

Различные сочетания структуры рельефа и условий инсоляции создают те или иные трудности в проектировании застройки жилых микрорайонов.

В поисках рационального использования рельефа местности и удобных для населения решений застройки жилых микрорайонов и кварталов широко применяют архитектурные приемы свободной планировки, располагая жилые дома в соответствии с рельефом территории и условиями инсоляции.

При всех условиях   ориентации застройки и применении различных  архитектурных приемов  планировки  обязательно соблюдение предусмотренных строительными нормами и правилами санитарных и противопожарных разрывов между зданиями.

Далее »

Зная планировку намеченных к строительству жилых домов по типовым проектам, можно найти наилучшие решения в расположении домов по условиям инсоляции. В этом направлении могут быть даны следующие рекомендации:

а) предпочтительно применение типовых проектов жилых домов меридионального типа; нормальная инсоляция при меридиональном расположении параллельно стоящих домов с разрывами между ними, равными двум высотам более высокого дома, дает не менее 3-5 часов прямого солнечного света в дни весеннего  и  осеннего  равноденствия;Системы снеготаяния и антиоблединения, пленочный теплый пол tepliypol.com.ua

б) при расположении домов по меридиану лестничные клетки следует обращать на запад;

в) располагая дома под углом к меридиану, лестничные клетки ориентируют на северо-западную и северо-восточную часть горизонта;

г) при блокировке домов избегают затененных внутренних углов, ориентируя последние преимущественно на южную половину горизонта;

д) для создания наилучших условий инсоляции жилых территорий дворы жилых зданий следует раскрывать на юго-восток (для III климатического района). На размещение зданий известное влияние оказывает рельеф.

Далее »

Застройка жилых микрорайонов должна осуществляться в соответствии с общим архитектурно-планировочным решением города и жилого района, в состав которого входит данный микрорайон.

При застройке микрорайонов необходимо удовлетворить требования правильной ориентации зданий по странам света, размещения жилых домов в соответствии с рельефом местности, устройства озелененных жилых дворов для отдыха населения и игр детей, удобного размещения хозяйственных площадок.

Далее »

Торговые предприятия размещаются на обособленных участках с некоторым отступом от красной линии и обеспечиваются удобными подъездами, изолированными от жилой застройки.

Все коммунально-хозяйственные предприятия целесообразно размещать в виде отдельной зоны, максимально изолированной от детских учреждений. Желательно размещение их вблизи второстепенной по значению магистрали, ограничивающей микрорайон. Подъезд к хозяйственному блоку не должен проходить через жилые дворы. От жилой застройки и от детских учреждений территория коммунальных участков должна отделяться озелененными защитными зонами. При расположении гаражей смежно с хозяйственным блоком подъезды к ним целесообразно объединять.

Далее »

Магазины целесообразно устраивать в виде отдельно стоящих кооперированных зданий. Однако небольшие магазины на 2-4 рабочих места, как уже указывалось, можно размещать среди групп жилых зданий. Они также могут быть пристроенными  к  жилым  зданиям.

В каждом конкретном случае можно по-разному подходить к размещению торговых зданий на территории микрорайона. В тех случаях, когда территория микрорайона компактная и можно выдержать радиусы обслуживания для торговых предприятий, их целесообразно размещать в виде отдельной группы, представляющей собой торгово-общественный центр микрорайона. Размещать такой центр целесообразно на границе микрорайона вблизи главной магистрали, совмещая его с остановкой транспорта. Таким образом, получается торгово-транспортный центр микрорайона. Во всех случаях необходимо стремиться к тому, чтобы житель в микрорайоне, приехавший с работы, двигался по схеме: остановка транспорта - магазин - детское учреждение - жилой дом.

Далее »

При составлении схемы функционального зонирования можно руководствоваться такими соображениями:

Микрорайонный сад желательно размещать в центральной части микрорайона. Однако в тех случаях, когда на площадке, отведенной под строительство, уже имеются зеленые насаждения, микрорайонный сад размещается на территории существующих насаждений.

Микрорайонный сад может быть единым по площади или разделенным на несколько частей, что менее желательно. В отдельных случаях микрорайонный сад, составляя часть композиционной схемы зеленых насаждений жилого района, может соприкасаться своими границами с красными линиями микрорайона. Физкультурные площадки размещаются либо в пределах микрорайонного сада, либо по соседству с ним, на отдельно выделенном от жилой застройки месте с учетом того, чтобы шумные игры не нарушали нормальных условий жизни.

В тех случаях, когда территория микрорайона мала, допускается объединение физкультурных площадок со школьным спортивным ядром.

В условиях сложного рельефа под участок микрорайонного сада отводится территория, наименее пригодная под застройку.

Далее »